随着中国城镇居民住房自有率不断提高掌牛宝，城镇存量住房规模突破300亿平方米，居民需求也逐步从“有房住”到“住好房”。
\n“好房子”是构建宜居城市的关键载体，更是实现群众高品质生活的幸福基石。
\n9月22日，为期4天的2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会（以下简称“秋交会”）线下展会正式落幕，“好房子”、四代宅……也成了本次秋交会的热词。
\n如何推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”？从“造房子”到“造生活”，这是一场关乎楼市破局与立新的发展问题。
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秋交会现场。
\n什么是“好房子”？
\n现场购房者这样说
\n王宇3年前来重庆上班，目前一直租房住。对于“好房子”，他有自己的想法：首先要交通便利，离轨道交通越近越好，这样可以节约上下班的通勤时间，周边要配套菜市场、医院等。
\n对于二胎妈妈张帆来说，“好房子”就是周边有好学校，大女儿明年就要上小学，小儿子也要上幼儿园，打算重新置业的她来秋交会逛逛，准备选购一套改善型住房，优质的学区配套、小区环境、周边生活便利是她选房的标准。
\n秋交会上，为儿子选婚房的刘女士则表示掌牛宝，自己注重的是小区品质，不仅要住得舒服，还要有好的小区环境，有健身区、游泳池、游乐区等公共活动空间。
\n不难看出，每个人心目中都有衡量“好房子”的标准。
\n今年5月，市民孔先生成为南岸区“建渝基金·嘛嘛公寓海棠溪地铁站店”的首批住客。原来一直在外地工作的他，回到重庆后，就想找个舒适的地方租住下来。孔先生表示，租住此处看中的就是便利的交通和完善的配套。
\n保障性租赁住房承载着不少新市民和青年人的“安居梦”。不仅商品住宅要打造“好房子”，针对新市民、青年人的保障性住房也要建设成为“好房子”。
\n近年来，重庆大力发展保障性租赁住房。来自重庆市住房城乡建委的消息，截至目前，全市已累计筹集保障性租赁住房29.5万套（间），解决了39万新市民、青年人住房困难问题。
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秋交会现场。
\n“四代宅”什么样？
\n超半数房企推“招牌菜”
\n今年重庆的秋交会上，吸引74家企业携99个楼盘亮相，房源覆盖全需求。其中，超半数房企推出了“四代宅”，也成为了他们拿得出手的“招牌菜”，得到看房者们的青睐。
\n“四代宅”就是第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是指将绿色生态理念与现代高层建筑相结合掌牛宝，通过空中庭院、垂直绿化等技术手段实现居住环境升级的高品质改善型住宅。
\n以前买房子，主要就是看大小、地段，现在环境、设计等也是购房者的重要考量。
\n“我看的是改善型住房，希望房子有庭院或者露台，这样老人可以种种花，孩子可以在庭院玩耍。所以，‘四代宅’就是我们的首选。”前来看房的刘先生这样说道。上游新闻记者从房交会现场了解到，和刘先生有同样需求的市民不在少数。
\n“今年秋交会上的‘好房子’房源数量为历届最多，品质最高，类型最丰富，市民购‘好房子’的意愿特别强烈。”重庆市住房和城乡建委房地产市场处处长汤雁冰说，现在很多“好房子”整体都是热销状态。
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秋交会现场。
\n如何建设“好房子”？
\n重庆出台规划支持政策25条
\n今年7月召开的中央城市工作会议明确提出，要坚持人民城市人民建、人民城市为人民，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。
\n从“住有所居”向“住有宜居”，“好房子”建设加快推进，离不开标准引领、政策创新。
\n今年以来，全国各地围绕“好房子”建设纷纷发力，也在陆续出台“好房子”建设技术导则和评价标准。
\n为全力建设人民满意的“好房子”，日前，重庆市住房和城乡建委组织重庆市住房和城乡建设技术发展中心、中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司编制了《好房子技术导则（商品住房）（征求意见稿）》。从生活配套、一老一小、智慧起居等方面入手，旨在为老百姓提供安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
\n重庆市规划资源局相关负责人介绍，重庆已出台“好房子”规划支持政策25条，条条呼应市民的期盼、化解市场的痛点、彰显重庆的特色，为企业降本增效提质盘活，为群众提供多样化的品质生活。
\n重庆市住房和城乡建委介绍，重庆中心城区住房市场已率先止跌回稳，呈现量价齐升态势。其中，全市有在建在售“好房子”项目105个，市场份额已经稳步提升至近两成。
\n“好房子”如何发展？
\n与好小区、好社区、好城市“四好联动”
\n“‘好房子’一定是房地产未来发展的趋势！”重庆大学副校长刘贵文说，但“好房子”不是孤立的，它必须与好小区、好社区、好城市实现“四好联动”。
\n“举个例子，为什么观音桥商圈附近的房子容易卖掉，而且价格还不便宜。”刘贵文说，这说明“好房子”不仅是要房子本身好，还要地段好，服务配套设施也要完善，比如周边的商业服务、交通、公共服务等，要形成一个支撑体系。
\n在刘贵文看来，今年重庆落实中央有关要求，房地产品质实现了显著提升。从供给端来看，以第四代住宅为代表的高品质住房，让老百姓切实感受到了居住的安全、舒适和便利。
\n“但是，好房子不一定就是贵房子。”刘贵文说，随着我国的住房保障体系建设不断加快推进，不少保障性租赁住房配套设施也很完善，有的小区配备智能门锁、品牌家电、共享健身房及主题社群空间，已成为不少新市民和青年人安居的优选居住小区。
\n房地产供求关系发生了变化，改善型住房成为了市场主力，这也成为当下发展的“突破口”。重庆市住房城乡建委相关负责人表示，未来将加强多元化高品质住宅产品供给，加快住宅产品迭代升级，从为老百姓“造房子”到“造生活”。
\n上游新闻记者 黎静 摄影 甘侠义掌牛宝
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